Options Fiscales
Bonduelle Gestion : une approche claire, stable et patrimoniale
Présentation des différents options fiscales
Chez Bonduelle Gestion, nous croyons qu’il n’existe pas de solution universelle. Chaque bien, chaque projet, chaque propriétaire mérite une approche sur mesure. Notre rôle : vous orienter vers le type de bail et l'option fiscale les plus adaptées à vos objectifs.
Location meublée ou vide : à chaque bien sa stratégie
La nature du bail détermine la durée d'engagement, le régime fiscal applicable, les obligations contractuelles et le rendement locatif.
Gestion locative en toute sérénité
Location résidentielle vide
Choisir de louer un bien vide, c’est opter pour un cadre juridique plus long et souvent plus stable.
Vous êtes un bailleur personne physique
Le bail standard est de trois ans, renouvelable tacitement, ce qui attire généralement des locataires à la recherche d’une installation durable. Cette formule réduit le turnover locatif et limite donc les périodes de vacance.
Sur le plan fiscal, les loyers perçus sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. Deux régimes sont possibles :
- Le régime micro-foncier, si vos revenus locatifs bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €, vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 %, sans autre déduction possible.
- Le régime réel, conseillé dès que des charges importantes sont à déduire (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances...), permet une approche plus fine mais demande un suivi comptable rigoureux
Vous êtes un bailleur personne morale
Le bail standard est de six ans, renouvelable tacitement.
Location résidentielle meublée
Que vous soyez personne physique ou personne morale le bail est d’un an (ou 9 mois non renouvelable pour les étudiants) : la location meublée offre un tout autre cadre comme une rotation plus fréquente du locataire et une plus grande disponibilité du bien. Elle séduit particulièrement les investisseurs orientés vers la rentabilité à court ou moyen terme.
Fiscalement, les revenus générés relèvent de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui ouvre la voie à un cadre fiscal avantageux. Dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous avez deux options :
- Le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, sans justificatifs (si les recettes annuelles retirées de cette activité n’excèdent pas 23 000 €).
- Le régime réel, qui permet d’amortir le bien, le mobilier, et de déduire l’ensemble des charges réelles.
Ce type de location requiert des exigences obligatoires dont des éléments de mobilier obligatoires.
Membre de l’UNIS : une garantie de sérieux et d’éthique
Bonduelle Gestion est adhérente à l’UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier), principale organisation professionnelle du secteur. Ce rattachement témoigne de notre engagement envers une pratique rigoureuse, transparente et conforme aux meilleures normes du métier.
L’UNIS promeut une gestion responsable des biens immobiliers et impose à ses membres le respect d’un code de déontologie strict, ainsi qu’une veille constante sur les évolutions réglementaires.
En tant que membre actif, nous nous inscrivons dans une dynamique d’excellence et de fiabilité, au service de nos clients propriétaires.
